Come acquistare una città fantasma

Visitare una città fantasma è una delle cose più vicine che abbiamo al viaggio nel tempo. Se lasciata indisturbata, la città rimane sospesa nel tempo; perennemente bloccato nell'anno in cui fu abbandonato. Fortunatamente, alcune città fantasma sono state incorporate in parchi statali e nazionali, che tendono a lasciarle nel loro stato di rovina naturale: l'esempio più famoso è il ex città mineraria dell'oro di Bodie, in California .

Ma ci sono almeno 3.800 città fantasma situati in tutti gli Stati Uniti (in una varietà di condizioni) e, a volte, intere città sono in vendita. Sebbene possedere la tua città fantasma possa sembrare fantastico in teoria, in pratica potrebbe essere una storia molto diversa (a seconda di cosa vuoi fare con la proprietà e le strutture abbandonate).

Prima ancora di arrivare a quella parte, devi passare attraverso il processo di acquisto della città fantasma, che, a quanto pare, è un po 'diverso dall'acquisto della tua casa media non abbandonata. Ecco cosa tenere a mente se sei nel mercato per una città fantasma da chiamare tua, per gentile concessione di un articolo di Joe Pye su Debt.com .

È più di una semplice casa

I titoli che attirano l'attenzione sulle città fantasma vendute a quelli che sembrano essere prezzi incredibilmente ragionevoli possono dare l'impressione che finché hai i soldi, potresti essere l'orgoglioso proprietario del tuo villaggio minerario abbandonato con relativa facilità.

Ma, ovviamente, non è così semplice, in parte grazie al fatto che queste città sono considerate 'prive di personalità giuridica' e quindi non fanno parte di un governo locale. 'Ciò significa che anche se il prezzo è buono, la natura unica di questi luoghi rende l'acquisto più impegnativo rispetto alla maggior parte delle case', spiega Pye.

Buona fortuna per ottenere un prestito

Sebbene possa sembrare finanziariamente fattibile per te pagare il mutuo su una città fantasma da $ 200.000, ciò non significa che otterrai un prestito. 'Fannie Mae e Freddy Mac e FHA non stanno toccando queste proprietà', l'agente immobiliare dello Utah Mike Metzger dice a Debt.com .

'È molto difficile ottenere un prestito per questo tipo di proprietà', continua Metzger. 'La maggior parte delle volte, sarà una sorta di banca privata, con prestiti basati sull'individuo e sui rapporti che hanno con la banca, rispetto al tradizionale 'finanziamento quadrato''.

Probabilmente mancano i servizi di base

Gli aspiranti acquirenti di città fantasma (si spera) sanno che hanno molto lavoro, ma potrebbero non rendersene conto fino in fondo. Ad esempio, la città abbandonata potrebbe non avere acqua corrente, elettricità o altri servizi di base. E non si tratta solo di installarli e collegarli alle forniture esistenti: a volte l'acqua corrente o l'elettricità più vicine sono a chilometri di distanza.

Poi c'è il problema della sicurezza. 'La maggior parte delle strutture nelle città fantasma non è all'altezza del codice', afferma Metzger. “Sono stati costruiti prima che il codice fosse inventato. Probabilmente sono il motivo per cui è stato inventato il codice, perché quando erano finiti, stavano finendo i materiali.

Città fantasma attualmente in vendita

Mentre L'articolo di Pye su Debt.com fornisce spunti interessanti sull'acquisto di una città fantasma, elenca anche diversi esempi di proprietà presumibilmente in vendita. Ma prima che ti ecciti troppo, dovresti sapere che nessuna di queste città è attualmente sul mercato, con alcune vendute diversi anni fa. (Incluso St. Elmo, Colorado, che è descritto nell'immagine all'inizio di questo articolo.)

Ma ciò non significa che non ci siano altre opzioni là fuori. Ad esempio, la città di Pearce, Arizona è attualmente in vendita per $ 944.000, anche se è più un museo di storia vivente chiavi in ​​mano che una vera città fantasma. Come è Cleator, Arizona , che costa $ 999.000 e ha ancora alcuni residenti rimanenti e attività attive, il che lo rende più vicino a un Schitt's Creek scenario. Ma non sai mai quando la città fantasma dei tuoi sogni arriverà sul mercato.