I pro ei contro dell'acquisto di una casa prefabbricata

Se stai pensando di acquistare una casa o se ti stai chiedendo se lo sarai mai capace compra una casa: è probabile che tu sappia che il mercato immobiliare statunitense è attualmente nel bel mezzo di una corsa sfrenata. La pandemia ha scatenato un boom immobiliare globale, facendo salire i prezzi delle case strabiliante 42% . Ora i prezzi stanno finalmente iniziando a scendere un po'... se non altro a causa di un aumento punitivo tassi di interesse .

Tutto ciò significa che l'acquisto di una casa tradizionale è un opzione costosa Proprio adesso. Il prezzo medio per una casa unifamiliare esistente è attualmente vicino a $ 400.000 , mentre il prezzo medio delle nuove costruzioni è intorno $ 450.000 . Per molte persone, anche persone che pensavano di essere pronte solo da poco tempo, comprare una casa è impossibile in questo momento .

Tuttavia, c'è un'opzione che potrebbe rendere possibile l'ingresso nel mercato immobiliare anche se il prezzo delle case tradizionali è stato escluso: le case prefabbricate.

La maggior parte delle case viene costruita in loco, con squadre di costruzione, attrezzature e materiali portati. Le case prefabbricate vengono costruite in una fabbrica, sia come unità singola che come pezzi modulari, e spedite intere (o in grandi pezzi) alla terra dove si siederanno. Se sei mai stato in autostrada e hai visto un camion che trasportava quello che sembrava un intero ranch su un pianale con un cartello OVERSIZE LOAD, quella era una casa fabbricata in consegna.

Queste case si chiamavano case mobili , e prima dei moderni processi di produzione, si sono guadagnati la loro scarsa reputazione. Tuttavia, le moderne case prefabbricate non sono pensate per essere spostate più di una volta e la qualità è aumentata: tutte le case prefabbricate costruite dopo il 1976 devono rispettare alcuni severi standard di qualità . In questi giorni una casa prefabbricata è un'opzione legittima per chiunque desideri acquistare una casa. In effetti, l'acquisto di una casa prefabbricata rispetto a una casa costruita in modo tradizionale comporta alcuni seri vantaggi e alcuni gravi svantaggi.

Vantaggio: costo

Il motivo numero uno per considerare una casa prefabbricata è il costo. Il costo medio di una casa fabbricata è di soli $ 128.000. A seconda di dove vivi, è molto probabile che sia un ordine di grandezza più economico di una casa costruita in loco. Proprio come molte case di nuova costruzione negli sviluppi, in genere puoi aggiungere una serie di aggiornamenti alla tua casa prefabbricata, ma anche se sguazzi e ottieni la casa prefabbricata più grande e affascinante che riesci a trovare, è improbabile che il prezzo ottenere molto superiore a $ 250.000. È significativamente più economico delle case costruite in modo tradizionale.

Unico inconveniente: trovare un terreno su cui metterlo

D'altra parte, una volta che hai costruito la tua bella casa dei sogni in fabbrica, devi metterla da qualche parte. Parte del costo di una vendita di una casa tradizionale è il terreno su cui si trova la casa. Con una casa prefabbricata che è una transazione separata, quindi dovrai individuare un appezzamento di terreno che puoi acquistare (tramite acquisto o come regalo), ottenere tutti i permessi e le pratiche legali, gestire le linee di utenza e acqua e crea una fondazione se vuoi che la casa sia permanente.

Puoi anche affittare un terreno per la tua casa: mentre le case prefabbricate non sono pensate per essere spostate costantemente, possono essere spostate se necessario, quindi è possibile affittare uno spazio in un'area che si rivolge alle case prefabbricate e posizionare la tua casa lì . Lo svantaggio è che dovrai pagare l'affitto e altri costi, e il valore della tua casa potrebbe deprezzarsi perché non è legato al terreno sottostante.

Vantaggio: puoi spostarli (a volte)

Tuttavia, il fatto che la tua casa possa essere spostata (a patto che tu non l'abbia fissata in modo permanente a una fondazione) è un vantaggio. Se hai bisogno di trasferirti in una zona completamente nuova, potresti non aver bisogno di vendere una casa in cui ti piace vivere e che hai personalizzato in base alle tue esigenze. Mentre imballare un'intera casa e spostarla può essere un'operazione complessa e costosa, sarà probabilmente meno costoso rispetto all'acquisto di una nuova casa e non dovrai preoccuparti di ripulire il luogo per le foto degli immobili.

Svantaggio: più difficile da finanziare

Se la tua casa prefabbricata non è fissata su una fondazione permanente, ottenere finanziamenti per essa può essere molto più difficile che ottenere un mutuo tradizionale. Se lo È permanente, ed è di almeno 400 piedi quadrati, probabilmente puoi ottenere un mutuo tradizionale, altrimenti dovrai esplorare alcune altre opzioni:

• Prestiti federali. Il governo offre diversi prestiti che possono essere utilizzati per le case fabbricate. M Vantaggio H si applica solo a determinate case fabbricate, ma di solito richiede un acconto di appena il 3%. IL CHOICEHome programma è un'opzione se stai usando la tua casa prefabbricata come residenza principale o secondaria; questo prestito federale richiede solo il 5% in meno. E la Federal Housing Administration (FHA) offre Prestiti titolo I che può essere utilizzato per queste case.
• Prestito di beni mobili. Se la tua casa fabbricata non è su una base permanente o altrimenti non si qualifica per uno dei prestiti di cui sopra, dovrai ottenere qualcosa di simile a un prestito mobile, che è molto simile al prestito che prendi per comprare un'auto .
• Finanziamento del concessionario. Alcune aziende produttrici di case offrono il proprio finanziamento. Questi sono molto probabilmente prestiti per beni mobili e, come per i prestiti auto, dovresti cercare un tasso migliore se questa è l'opzione con cui stai andando, ma niente batte il finanziamento del rivenditore per comodità.

Un'ultima considerazione è che le case fabbricate che non sono fissate in modo permanente a una fondazione su un terreno di tua proprietà tenderanno a deprezzarsi di valore, proprio come un'auto. Ciò significa che potresti non avere molto capitale proprio, anche dopo aver estinto il prestito.

Vantaggio: efficienza energetica

La costruzione di case prefabbricate sfrutta un ambiente industriale e un design e un processo replicabili, con conseguente riduzione dei rifiuti di costruzione. Possono anche essere costruiti per standard elevati quando si parla di efficienza energetica. Molte case fabbricate sono pari Classificazione energetica . Tutto ciò significa che risparmierai sui costi di riscaldamento e raffreddamento e, poiché queste case tendono ad essere più convenienti in primo luogo, avrai più budget per migliorare gli aspetti di efficienza energetica della tua casa.

Unico inconveniente: scelte limitate

Le case prefabbricate possono offrire meno opzioni rispetto alle case costruite tradizionalmente. Simile all'acquisto di una casa da uno sviluppatore, potresti avere un menu limitato di scelte di design e funzionalità tra cui scegliere, perché la casa viene costruita in una fabbrica da un piano, non progettato su misura per te.

Quindi, una volta che hai la tua casa, potresti imbatterti nella suddivisione in zone limitazioni relative a dove è possibile configurarlo . Questo a volte significa essere in grado di posizionare la casa solo in determinate aree, oppure potrebbe richiedere l'acquisto di più terreno di quanto desideri, oppure potresti scoprire che la tua unica scelta è affittare un lotto in un'area del parco designata. Ciò potrebbe avere un impatto significativo sulla parte del 'sogno' di possedere la casa dei tuoi sogni.